同步财经00823
摩根大通发表研究报告指，领展行政总裁王国龙将于明年6月底前退休，对该行而言并不意外，认为对领展的营运没有重大影响。摩通认为领展优势包括如下：香港基础零售市场稳定，租金调整或于2026年转为稳定或正向；有望纳入港股通；积极的成本控制(例如最近裁减约5%的香港员工)或能为每股分派带来正面惊喜；6.1%的股息率仍具吸引力。 摩通预计，领展3.0策略暂时不会有大幅改变，但新继任者上任之前，其执行步伐可能会放缓。而公司在香港物业所有子行业中，摩通认为必需品零售(以领展房地产信托基金为代表)将保持最强的韧性，并基于净现值(NPV)估计，使用2%的终端增长假设，对该股6月的目标价为49港元，维持“增持”评级。
时间：2025-07-23 11:06:14 市场： 综合 港股
【领展房产基金(00823.HK)：王国龙将于 2026 年 6 月底前退任集团行政总裁及执行董事】 智通财经APP讯，领展房产基金(00823.HK)公布，王国龙先生将于 2026 年 6 月底前退任集团行政总裁及执行董事。
时间：2025-07-22 08:29:34 市场： 综合 港股
花旗发表研究报告指，中央鼓励A股企业赴港上市、互联互通扩容等支持政策，将巩固香港金融中心地位，并吸引资金流入，预料可成为香港地产股关键催化剂。该行预计可提供较高股息回报的股份及指数成分股将受南下资金青睐，首选太古地产、置地公司及领展，均予“买入”评级。 花旗预期，香港住宅市场已接近见底，供应过剩的情况正在缓解，但目前难言行业盈利何时可回升，预计2027年起市场净吸纳量将转正，落成量降至1.8万至1.9万伙，对比2024年为2.4万伙，而需求端将继续受到分支家庭增加及人才来港等因素所支持。
时间：2025-07-11 15:18:37 市场： 综合 港股
摩根士丹利发表研究报告指，认为领展将显著受惠于REIT互联互通，原因包括其为本地流动性最高且最有名的REIT，且收益率达6.2%，高于C-REITs平均的5%等。该行认为领展对内地投资者具吸引力，料REIT互联互通于今年内落实，对领展是正面催化剂。另外，香港零售销售回稳，结束连续14个月的按年跌势，有助支持领展物业组合的表现，其整体占用成本维持于13%的健康水平，租赁策略亦具灵活性。再者，领展3.0战略正在执行中，有助带来新的费用收入及潜在的S-REIT发行。该行重申“增持”评级，维持目标价48港元，列为香港地产行业首选。
时间：2025-07-09 11:09:45 市场： 综合 港股
摩根士丹利发表报告表示，预计领展将从香港零售销售稳定及潜在纳入沪港通/深港通中主要受益，香港5月零售销售按年增长2.4%，必需品继续跑赢奢侈品。该行指领展3.0策略正在酝酿，可能带来新的费用收入来源及潜在发行新加坡房地产投资信托基金(S-REIT)。该行指领展估值吸引，预期股息收益率6.2%，比美国10年期国债收益率高180个基点，重申对领展“增持”评级，维持目标价48港元，决定纳入为首选股。 对于领展3.0策略，该行认为转型将有助于：1)通过多元化努力进一步优化其投资组合；2)创造新的稳定费用收入来源；3)通过资产处置回收资金，投资于增值收购以加速增长。公司旗下海外资产(截至2025年3月价值249亿港元)潜在发行新加坡房地产投资信托基金(S-REIT)，若以较低收益率分拆，亦可能为股东带来增值。
时间：2025-07-08 17:03:30 市场： 综合 港股
花旗发表研究报告指，早前港元触发弱方兑换保证，金管局自2023年以来首次买入港元。金管局于5月收回流动资金，但现时一个月香港银行同业拆息于7月7日已回升至1.05%。该行表示，由于美元兑港元维持在接近区间上限的水平，加上美国非农数据较强，7月美国降息的可能性较低，金管局有可能继续抽走港元流动资金，导致港银同业拆息短期受压。 对于香港房地产而言，香港银行同业拆息上升及上半年盈利疲弱将减少市场已计价的利好因素，但并非很强大的负面催化因素。花旗预期投资者仍会聚焦于高收益股票，首选香港置地、领展、新鸿基地产及恒基地产，均予“买入”评级，各予目标价47.25港元、88.8港元及25.6港元。
时间：2025-07-08 13:22:04 市场： 综合 港股
花旗发表研究报告指香港5月零售业总销货价值按年上升2.4%终止连续14个月跌势胜预期首五个月零售销售跌幅收窄至4%。花旗认为本地零售恢复增长主要受到五大因素推动包括五一黄金周旅客量按年增长22%5月份整体亦升20%；北上消费自去年第三季起稳定在每周末约57万至58万人次负面影响已反映；上半年港元兑人民币及日元分别贬值3%及9%利好本地消费；资本市场畅旺及HIBOR回落带来的财富效应；以及低基数影响。该行预期零售销售止跌回升短期利好零售收租股领展、九龙仓置业及希慎兴业等预期可受惠同时相信6月零售数据可持续复苏。
时间：2025-07-04 12:08:59 市场： 综合 港股
香港零售地产商概念股走强，其中，九龙仓置业盘中一度涨超9%，希慎兴业一度涨超4%，领展房产基金涨超2%。消息面上，香港5月零售销售同比升2.4%至310亿港元，好于预期，且是14个月以来首次回升。 瑞银称，香港5月零售销售好过预期，租户销售持续改善，有利于经营零售租赁的发展商，包括领展、新鸿基地产、九龙仓置业及希慎兴业。 另外，大摩预计香港6月零售销售额同比增长1%，因失业率上升(2025年5月为3.5%)及近期餐饮和零售店关闭，导致该行对整体消费情绪仍持谨慎态度。尽管如此，新体育场举办的演唱会等大型活动及内地游客数量增加可能部分缓解这一情况。大摩称，虽然该行对九龙仓置业和希慎兴业因租金负增长及商铺关闭而保持谨慎，但近期的14个月以来首个正增长的零售销售数据可能为其股价带来正面反应。
时间：2025-07-03 16:05:49 市场： 综合 港股
摩根大通发表研究报告指，香港5月零售销售货值按年转升，是自去年2月以来首次，呈谷底反弹。当中，非必需消费品同样录得自去年1月以来首次正增长。摩通并不认为零售行业将会大幅复苏，但指出已现企稳迹象，并预期下半年的按年增速或会继续趋稳。该行将九龙仓置业的评级由“减持”上调至“增持”，目标价27.5港元，并将领展的目标价由43港元上调至49港元，续予“增持”评级。
时间：2025-07-03 10:38:42 市场： 综合 港股
大华继显发表研究报告指，虽然香港零售销售下跌，以及空置率创新高，但该行仍然见到一些轻微改善的迹象，包括今年首季过夜旅客的开支及餐饮业的收入轻微上升。基于本地的流动性改善，加上市民短期对日本的兴趣下降，该行料夏季本地消费将有轻微改善，以致零售销售的跌幅可收窄。 该行将行业评级升至“与市场同步”，因预期香港市场流动性改善及美国即将减息1至2次，令今年整体市场利率会较去年低。而无风险利率较低可减少地产商财务成本及支持行业估值，更重要是该行预期本地零售销售将有轻微改善。股份方面，该行首选九龙仓置业，因其浮息贷款比例最高，且手持核心地区的高端资产，目标价上调至26.5港元，反映预期全年派息率达4.8%。领展目标价上调至48.48港元，预计2026财年每单位分派率为5.5%。而希慎目标价上调至15.43港元，反映全年股息率目标为7%。以上股份均获“买入”评级。
时间：2025-06-25 15:57:58 市场： 综合 港股