同步财经01972
瑞银发表报告指，近期香港银行同业拆息反弹，预计将引发香港房地产行业短期回落。该行团队预期香港银行同业拆息在第三季底将稳定在2%至2.5%之间，预测到2025年底为2.2%，到2026年底为1.6%。尽管反弹与该行预期一致，但认为在HIBOR稳定之前，短期内仍可能拖累地产股表现。 该行指，由现在至9月中，采取防守立场，看好股息率高且可持续的地产股，如信和置业、太古地产、恒隆地产及领展。相反，该行相信其他香港发展商(长实)及股息率较低或净负债较高的大业主(如九龙仓、置地、港铁、希慎)表现或会欠佳。
时间：2025-08-19 15:17:32 市场： 综合 港股
瑞银发表研究报告指，太古地产若能设立私募房地产信托基金(REITs)，将可开拓资产循环新渠道，有助改变投资者对公司的看法，相信市场可能会愿意为新增私人REITs渠道给予更高估值。该行对其资产净值(NAV)折让由原先50%收窄至45%，目标价由23港元上调至26.1港元，维持“买入”评级，并将2025至2027年盈利预测上调1%至2%，以反映人民币升值。 瑞银指出，太古地产自2018年以来累计处置资产规模达580亿港元，相对公司目前市值为约1210亿港元，展现出拥有卓越的资本循环能力，公司早前承诺的1000亿港元投资计划已累计投入约67%，相信资产循环将为深圳福田及香港金钟等新项目提供更大发展空间。
时间：2025-08-15 12:58:29 市场： 综合 港股
摩根士丹利发表研究报告指，将太古地产2025至27财年的基本每股盈测分别上调11%、1%及2%，以反映最新的上半年业绩、资本回收的近期进展、对商业地产租赁和出租率的最新预测，以及对发展物业合约销售和预订的最新预期。该行又将2025至27财年的全年股息预测上调0.2%，意味着期间的股息按年分别增长4.7%、4.5%及4.5%。 大摩表示，由于写字楼供应过剩，加上需求下降，持续的负面影响令该行对香港写字楼市场仍持审慎态度。不过，太古地产来自内地新商业地产的经常性收入基础增长、资本回收措施及强健的资产负债表应可抵御下行压力。该行指出，由于公司经营环境逐步改善，目标价由18港元上调至20港元，维持“与大市同步”评级。
时间：2025-08-14 10:43:44 市场： 综合 港股
高盛发表报告指，太古A上半年净利润8.15亿元，实际净利润按年跌1%至47亿港元，符合该行预期，亦为该行全年预测的49%。反映向股东交出可持续稳定回报的承诺，公司上调每股中期息至1.3港元，为扣除国泰后每股经常性利润49%，配合五至六成派息比率目标，该经常性利润计入国泰的派息。 报告指，管理层在业绩会议上对业务展望审慎乐观，预期多个宏观不利因素持续，但承诺执行长期策略及继续在香港及大湾区寻找投资机会。考虑该行对太古地产及其他业务的最新预测，调整对太古今年至2027年每股盈利预测，由下修9%至上修3%不等，太古A目标价由91.6港元降至90港元，续予“买入”评级。
时间：2025-08-12 10:11:32 市场： 综合 港股
花旗发表研报指，对太古地产持有正面看法，基于其承诺的每年中单位数股息增长。尽管无新回购计划，太古地产利用循环资本进行资本支出以控制债务，仍具长期增值潜力(股本回报率2.7%，相较3.6%融资成本)，并反映其优先执行1,000亿港元投资计划(已部署67%)。花旗基于太古地产5.6%收益率及可见的投资物业管线，维持对该股“买入”评级，目标价从22.2港元上调至23.8港元，保持55%每股资产净值(NAV)折让。
时间：2025-08-08 13:17:58 市场： 综合 港股
瑞银发表研究报告指，太古地产上半年经常性基本溢利按年跌4%至为34亿港元，符合该行预期。集团提高中期息3%至0.35港元，并重申目标是每股派息有中单位数按年增长。净负债比率为15.7%，与上半年持平。该行预期资产回收势头将于短期内持续，因迈阿密发展项目South Brickell Key项目的预售表现强劲，截至5月销售额已达10亿美元，加上集团处置青衣工业大厦获7.5亿港元。此外，集团将推出柴湾住宅及深水湾豪宅项目销售，该行料分别涉85亿及13亿港元。该行指，股份现时仍可提供5.5%股息率，市账率(PB)0.44倍，估值具吸引力，目标价为23港元，评级“买入”。
时间：2025-08-08 10:58:33 市场： 综合 港股
花旗发表研究报告指，太古地产(1972.HK)上半年基本溢利增加15%至44.2亿元，经常性基本溢利减少4%至34.2亿元，达到该行对公司全年预测的55%，胜于预期。期内，派中期息35仙，按年增长3%，达到其股息录中个位数升幅的目标，意味着以基础利润的派息比率为52%。报告提到，上半年太古地产并未宣布新的回购计划，预计股价或会初步作出负面反应。该行相信，在稍后的业绩简报会上，市场将关注太古地产最新的租金前景、商业物业管道和财政管理，予目标价22.2港元，评级为“买入”。
时间：2025-08-07 14:41:51 市场： 综合 港股
太古地产在港交所公告，公司董事局宣布，龙雁仪表明拟于2026年5月退任公司常务董事兼首席财务官。施世华现任公司的关联公司香港飞机工程有限公司集团财务董事，将于龙雁仪退任时接任公司首席财务官。上述退任及委任将于公司另行宣布的日期生效。
时间：2025-08-07 12:42:16 市场： 综合 港股
中金发表研究报告指出，首次覆盖太古地产，予“跑赢行业”评级，目标价23.8港元，基于每股资产净值(NAV)折让30%，对应2025年目标股息收益率4.9%。中金认为，太古地产每股派息稳步提升下的价值属性与资本开支逐步释放价值的成长属性为太古地产提供长期配置价值。中金预计公司2025至2026年每股盈利分别为1.07港元、1.25港元，年均复合增长率为 5.9%。公司当前交易于5.6%的2025年股息收益率和39%每股资产净值折让。
时间：2025-07-28 14:33:23 市场： 综合 港股
摩根大通发表研究报告指，根据仲量联行发布的次季数据，香港写字楼市场租金按季跌幅进一步扩大，但空置率暂时维持稳定，与租赁业务地产商优先维持出租率的策略一致，不过续租租金持续下降将构成压力。基于新增供应，仲量联行预期空置率将进一步上升，租金跌幅可能会持续到2027年。 零售物业方面，租金按季跌幅同样加剧，空置率升至10.5%的历史新高。对多数收租股而言，由于去年起零售销售下滑，摩通预期今年上半年续租租金将出现低单位数的降幅。但自今年5月起，零售销售已有触底迹象，因此预期租金将于2026年转趋稳定。 股份方面，摩通看好太古地产，因其内地零售租赁业务改善，以及有潜在股份回购；看好领展必需品零售持续稳定及互联互通机制；并看好九龙仓置业，因其高端零售触底，而且表现落后。
时间：2025-07-21 11:54:45 市场： 港股 综合